Последствия переоценки коммерческой недвижимости для торговых и офисных центров

В этом году переоценка кадастровой стоимости коммерческой недвижимости должна была пройти в городах федерального значения (Москва, Санкт-Петербург и Севастополь). Москва отложила её до следующего года.

Наиболее пострадавшим от кризиса сегментом коммерческой недвижимости стали торговые центры. Спрос на аренду в них упал в среднем на 90%. Представители отрасли утверждают, что из имеющихся в настоящее время в их распоряжении средств погасить задолженности по налогам и другим обязательным платежам они не смогут.

Офисные помещения показали не такой существенный спад, но и в этой категории недвижимости арендные ставки пришлось понизить от 10% до 50%. После вынужденного перехода на удалёнку некоторые арендаторы оптимизировали свои расходы на офисы и оставили часть сотрудников работать из дома.

В связи с этим бизнес-сообщество предлагает ввести мораторий на повышение кадастровой стоимости коммерческой недвижимости, поскольку её фактическая стоимость значительно снизилась во время кризиса 2020 г.

Тем не менее, в Санкт-Петербурге прогнозируется рост налоговой нагрузки на владельцев торговых центров в среднем на 25%. Это произойдёт как раз потому, что в этом году переоценку кадастровой стоимости недвижимости в этом регионе всё же планируют провести.

Представители бизнеса города на Неве обратились к своему Правительству с просьбой перенести переоценку на следующий год, как это сделал мэр Москвы Сергей Собянин. В своём обращении они указывают на то, что значительное усиление налоговой нагрузки приведёт к росту цен и дальнейшему ухудшению ситуации на рынке коммерческой недвижимости города.