Обзор законопроектов, изменяющих законодательство о недвижимости

Эксперты Concordia подготовили обзор наиболее значимых законопроектов, которые вносят изменения в нормы, регулирующие правоотношения, связанные с недвижимостью. Законопроекты, вошедшие в обзор, уже прошли первое чтение.

Законопроект № 962484-7

Проект закона вносит изменения в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости».
Поправки направлены на оптимизацию правового регулирования учётно-регистрационной сферы. Согласно им:

• сокращается срок регистрации договоров долевого участия;
• идентификация личности заявителей переводится в электронный формат через портал gosuslugi.ru;
• появляется дополнительный перечень лиц, для которых регистрационные действия становятся бесплатными;
• Росреестр наделяется отдельными полномочиями по оказанию платных услуг.

Поправки о сроках регистрации договоров долевого участия. В соответствии с действующим порядком с момента оплаты по договору долевого участия и до момента окончания строительства и оформления права собственности проходит 3-4 года (иногда — больше). Для начала исчисления срока владения недвижимостью, приобретённой по договору долевого участия, необходимо дождаться оформления права собственности. Чтобы при продаже недвижимости не платить налог, приходится ждать ещё 5 лет. В итоге получается, что продать такую квартиру можно будет только лет через 10 после покупки. Предлагаемые поправки сократят этот срок. Он будет исчисляться с момента полной оплаты по договору участия в долевом строительстве. Это значит, что продажа инвестиционной недвижимости упростится.

В части наделения Росреестра полномочиями по оказанию платных услуг по землеустроению и кадастровых работ проект подвергается критике, поскольку такая практика может привести к монополизации рынка и, соответственно, к снижению качества оказываемых услуг.

Кроме того, доходы от оказания этих услуг будут передаваться непосредственно учреждению, а не в федеральный бюджет, что также говорит о риске возникновения коммерческого интереса у государственного учреждения.

Законопроект № 933979-7

Ранее учтёнными объектами недвижимости считаются те, право на которые было зарегистрировано до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Для того, чтобы систематизировать данные о таком имуществе, законопроект предлагает наделить органы местного самоуправления полномочиями для выявления незарегистрированных (ранее учтённых) объектов недвижимости.

Сведения о правообладателях будет поступать в Единый государственный реестр недвижимости, а далее — в ФНС. Основная задача данного проекта — выявление и регистрация неоформленных земельных участков и расположенных на них строений. Разумеется, с целью оптимизации сбора налогов на недвижимое имущество, выявление и устранение нарушений в этой в сфере.

Законопроект № 1023225-7

Проект закона предлагает комплексные поправки в Земельный, Жилищный и Градостроительный кодексы РФ.

Так, законотворцы предлагают предоставить муниципалитетам полномочия составлять адресные программы по реконструкции и сносу практически любых многоквартирных домов в целях «обновления среды жизнедеятельности и создания благоприятных условий проживания граждан». С этой целью предлагается добавить в Жилищный кодекс РФ ст. 48.2, согласно которой решение о включении в такую программу может быть принято 2/3 собственников или нанимателей квартир. Чтобы спасти от сноса вошедший в программу дом, понадобится уже 1/3 голосов.

При этом переселенцам обещано равнозначное жилье в своём населённом пункте. Если же есть «внутригородское деление» — в том же районе. Собственники также смогут выбрать взамен старого жилья равноценную квартиру или денежную компенсацию.

Законопроект оперирует новым понятием «комплексное развитие территорий». Местные власти смогут принимать решение о таком развитии и последующем привлечении инвесторов, если половину территории занимает аварийное жилье, самовольные постройки или многоквартирные дома, вошедшие в программу сноса и реконструкции.

По сути, проект во многом дублирует программу реновации в Москве. Правда, само понятие реновации в документе не упоминается.

Законопроект № 835938-7

Данным законопроектом вносятся изменения в Семейный кодекс РФ, изменяющие основные принципы оборота совместного имущества супругов. Например, при государственной регистрации права собственности покупателя на недвижимость, государственный регистратор будет обязан проверять по базе данных органов ЗАГС, зарегистрирован ли брак. В том случае, если покупатель состоит в браке, автоматически будет регистрироваться право общей совместной собственности.

Также появятся новые нормы, согласно которым кредит, взятый одним из супругов, станет обременением для всех членов семьи. Второму супругу придётся доказать, что деньги, полученные в долг, не попали в семью, что на практике почти невозможною. Таким образом, обязательства супругов станут общими, независимо от того, знал ли один из супругов о долгах другого.

---

Компания «Конкордия» своевременно учитывает изменения в законодательстве и профессионально сопровождает сделки как с частной, так и с коммерческой недвижимостью.