Кадастровая оценка недвижимости. Новые правила

Порядок оспаривания кадастровой оценки упрощён и переориентирован на интересы владельцев имущества. Теперь все ошибки в размере стоимости недвижимого имущества будут трактоваться в пользу собственника.

Нормы нового Закона от 31.07.2020 г. № 269-ФЗ устанавливают, что в том случае, если в результате оценки стоимость недвижимости уменьшилась, то налоговый платёж можно будет пересчитать, начиная с того момента, как объект был зарегистрирован. Если же стоимость выросла, то новую базу нужно будет применять со следующего после проведения оценки года.

Заявления об исправлении ошибок можно будет подавать через МФЦ. Рассмотрением этих заявок будет заниматься специально созданное для этих целей бюджетное учреждение. Следующей инстанцией для оспаривания кадастровой оценки будет суд. По мнению законодателя, такая мера позволит унифицировать процедуру определения рыночной стоимости объекта недвижимости.

В настоящее время оценку кадастровой стоимости проводят независимые оценщики, а её результаты можно оспорить напрямую в суде. Согласно новому порядку, оценкой займутся специализированные бюджетные учреждения. Новый закон предусматривает порядок привлечения руководителей таких учреждений к ответственности — она будет зависеть от того, сколько исправлений ошибочного определения кадастровой стоимости утвердит суд.

Кроме того, с 2022 года цикл оценки станет единым. Новую стоимость недвижимости будут определять раз в четыре года одновременно по всей стране. Только в городах федерального значения оценка будет проходить раз в два года по их собственному решению. Данная норма призвана унифицировать процесс оценки и уравнять в возможностях собственников недвижимости из разных регионов. На данный момент разные категории недвижимости в регионах проводятся в разное время. Это делает налоговую нагрузку неравномерной.

По мнению руководителя Росреестра Олега Скуфинского, обновлённый закон призван защитить интересы всех владельцев недвижимости.