Кадастровая стоимость без НДС

ВАС признал, что учитывать НДС при определении кадастровой стоимости не нужно (определение Верховного Суда РФ от 05.02.2020 г. № 5-КА19-66).

Этот спор между организациями-собственниками имущества и налоговыми органами ведётся достаточно давно: кадастровая стоимость вносится в ЕГРН в полном объёме, учитывая стоимость, за которую можно реализовать имущество предприятия (включая НДС). С этой стоимости взыскивается налог на имущество организаций. И получается, что налог на имущество взимают с тех сумм, которые уже имеют внутри себя НДС — налог на налог.

Некоторые компании платят налог на имущество, вычитая из кадастровой стоимости НДС. Это — прямой путь к проблемам с налоговой инспекцией, которая фиксирует вычтенный НДС как недоимку и доначисляет платежи и санкции. ФНС в своих письмах неоднократно указывала, что налог на имущество организаций надо уплачивать с той кадастровой стоимости, которая указана в ЕГРН (письмо ФНС от 19.11.2018 г. № БС-4-21/22415@).

Верховный Суд считает, что включение НДС в кадастровую стоимость «не является правомерным и на законе не основано» (определение ВС РФ от 09.08.2018 г. № 5-КГ18-96).

Вопрос включения или невключения НДС в кадастровую стоимость при оценке объекта недвижимости до сих пор остаётся неурегулированным. И единственный недёжный в данный момент способ правомерно вычесть НДС из налогооблагаемой массы — обратиться в суд (что подтверждается положительной практикой).